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威尼斯人备用网址:这一规定大大简化了重组过程中的程序

时间:2022/8/16 11:11:11   作者:   来源:   阅读:17   评论:0
内容摘要:杨智指出,无论是房地产还是收益权,目前有14个获批产品采用100%折现现金流法,即收益法,与海外REITs基本相同。对此,杨智运用收益法总结出影响估值的三个核心因素:一是收益水平;二是收入期的长短;第三是估价师选择的贴现率。威尼斯人备用网址特点三:符合市场需求的政策有序出台虽然我国上市REITs经历的时间相对较短,但在...

杨智指出,无论是房地产还是收益权,目前有14个获批产品采用100%折现现金流法,即收益法,与海外REITs基本相同。对此,杨智运用收益法总结出影响估值的三个核心因素:一是收益水平;二是收入期的长短;第三是估价师选择的贴现率。威尼斯人备用网址

特点三:符合市场需求的政策有序出台

虽然我国上市REITs经历的时间相对较短,但在过去的一年中,对上市REITs的支持政策已经全面展开,在资产转让手续、税收优惠、资产扩张等政策方面取得了许多突破。

今年5月,国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于进一步清理存量资产扩大有效投资的意见》,其中提到国有企业发行公开发行的REITs涉及国有产权非公开协议转让,按规定报同级国有资产监督管理机构批准。


分析人士认为,这一规定大大简化了重组过程中的程序,增加了交易的确定性。

此外,今年1月,财政部、国家税务总局出台相关税收政策,为上市REITs资产重组提供税收缓期优惠政策。递延优惠政策出台以来,解决了原业主、所得税、递延等问题。



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